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物业费包括哪些项目的费用?物业费不住可以不交吗?

物业费包括哪些项目的费用   根据《物业服务收费管理办法》规定,小区物业费的费用明细如下:   1、保安、保洁、维修、管理等人员的工资、福利、着装以及一些办公人…

物业费包括哪些项目的费用

物业费包括哪些项目的费用?物业费不住可以不交吗?

  根据《物业服务收费管理办法》规定,小区物业费的费用明细如下:

  1、保安、保洁、维修、管理等人员的工资、福利、着装以及一些办公人员的日常管理费用。

  2、卫生的清洁,这部分不仅仅是楼梯间的卫生,还包括小区内公共的花园道路等的清洁卫生。

  3、绿化的维护,这主要是绿化的修剪补种,以及平时的防虫药水的喷洒。

  4、安防设施的日常维修保养。安防设施也主要就是指小区监控,小区监控一定要有日常维护才能保证业主安全。然而,很多物业是从来不会维护的。

  5、电梯的日常维修保养。电梯需要有维保公司进行专业的定期检查,并贴上合格证。一些日常问题的排除,应该由维保公司来负责、这部分费用是物业费里出的。

  6、公共设施和公共部位的日常维护费用。比如体育设施,小区的健康乐园,篮球场等等。

  7、物业专用设备的折旧损耗。

  8、小区的二次供水费用和垃圾清运费用。

物业费不住可以不交吗

物业费包括哪些项目的费用?物业费不住可以不交吗?

  物业费是肯定得交的,因为房产属于物业管理的一部分,一旦买下就需要缴费。但是,由于你长期未住,可以收集好自己长期未入住的一些“证明”,然后去找到物业管理,和他们说清楚情况,一般来讲,如果你的情况属实的话,可以和物业协商一下,一般能得到30%~40%的物业管理费的减免。

  一是,要有明确具体的交费时间,交费的时间应从业主收楼时候开始计算。一般情况下,物业在收取费用的时候都喜欢按照大家购房合同的时间开始去收费,但是这是错的,正确的时间点应该是交房的时候。此外,大家在缴纳物业费的时候,一定要和物业方签订合同,合同中要明确的写明收费的时间。

  二是,物业方没有按照合同中所规定的去履行自己的义务。这一种现象是经常性出现的,经常会有物业费收取费用之后却不去做事。对于这一类情况,大家可以收集一些相关的证据并且持有有效的物业合同的前提之下,可以拒绝缴纳费用。

  三是,服务的标准小于业主所缴纳金额的标准。不一样的物业费用享受的物业服务水平也是不一样的,因此大家在签订物业合同的时候,一定要清楚的知道自己所缴纳的费用应该享受到哪些服务,如果发现享受服务水平有很大出入,可以拒绝的缴费的。

哪些情况可以不交物业费

物业费包括哪些项目的费用?物业费不住可以不交吗?

  1、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的,可以拒绝交纳;

  2、物业服务质量过差可暂时拒交,但要有有力的证据,并找寻实质解决办法;

  3、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒交;

  4、对于物业公司要求业主未收房之前就交纳物业费的行为,业主可坚决予以拒绝;

  5、因房屋质量问题还未交房的,物业费是由开发商交纳;

  6、物业公司没有和业主签合同的情况,业主可拒交;

  7、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况,业主可拒交;

  8、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ,业主对擅自提高的部分可以拒交。

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