购房人无法申请银行贷款,已支付的首付款能否要回?

购房人与开发商签订房屋买卖合同时双方约定按揭付款,购房人支付了首付款,因购房人资质等问题,银行拒绝放款。开发商未交房情况下,购房人能否要回首付款?

购房人无法申请银行贷款,已支付的首付款能否要回?
2014年3月28日,原告烟台云海置业有限责任公司与被告牛青海签订《商品房买卖合同》,约定:“……第三条买方所购商品房的基本情况。……买方购买本合同第一条规定的项目中的第2幢5层2-1502号房。……第四条计价方式与价款。……3、按套(单元)计算,该商品房总价(大写)壹佰伍拾贰万伍仟零佰零拾零元整。……第六条付款方式及期限。本合同签署后,买方按下列第4种方式按期付款。4、其它方式:首付款50000(伍万元整),其中40000(肆万元整)办理垫资协议,剩余1475000(壹佰肆拾柒万伍仟元整)办理银行按揭,7日内补齐贷款资料,过期房屋另售,房款不退。……第七条买方逾期付款的违约责任。(2)逾期超过30日后,卖方有权解除合同。卖方解除合同的,买方按累计应付款的0.5%向卖方支付违约金。”

2014年3月29日,原、被告签订《商品房买卖合同补充协议(2)》,约定:“……第一条关于银行按揭贷款的约定1、买受人委托出卖人代为办理有关贷款手续或者买受人自行办理按揭贷款的,买受人应当在签订本合同的同时提供贷款所需各类资料,并且应当在签订本合同后7日内办理完贷款手续并支付贷款相关手续费用。如因买受人未在规定期限内提供有关资料或提供资料有欠缺等原因造成银行未按期发放贷款,视为买受人未按合同约定付款,出卖人有权解除合同,同时买受人所交房款不予退还,还应承担出卖人因为法律诉讼所产生的律师费、诉讼费等与解除合同所产生的相关费用。2、出卖人代理买受人办理贷款期间,若买受人提供的资料经银行审批不符合贷款条件或最新央行所规定的贷款条件而导致银行拒绝房贷的,则出卖人不承担任何违约责任;无论出卖人代为办理贷款还是买受人自行办理贷款,若买受人申请贷款额度未获银行批准或与银行批准贷款额度产生差额的,该未获批准部分或差额部分,买受人同意立即以现金方式向出卖人支付,买受人逾期支付的,视为买受人未按合同约定付款,逾期付款责任按合同第七条执行。……第五条其他……3、出卖人或买受人依据本合同有关条款的约定单方面解除本合同,任何一方均有义务配合另一方到烟台市房地产登记机构办理注销本合同登记备案的相关手续(包括但不仅限于与银行解除按揭手续、注销合同备案、撤回登记申请、注销房地产转移登记,及终止其他与购买房屋相关的文件等)。……”

涉案房屋已在房地产主管部门办理商品房买卖合同备案登记及房屋预告登记手续。原告认可被告已向其支付首付款10000元,并同意返还。原、被告之间未办理垫资手续,被告亦未办理按揭贷款。原告以被告未按合同约定支付房款,致使合同目的无法实现为由依据合同法第九十四条规定,要求解除商品房买卖合同及补充协议,并按合同约定要求被告协助办理商品房买卖合同的备案登记撤销手续及商品房的预告登记注销手续。原告要求被告赔偿其为本案支付的律师费31825元,并提交委托代理合同予以证明。原告主张按照合同约定,被告应支付违约金7575元(累计应付款1515000元×0.5%)。

法院审理后认为:本院认定原告提交的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议(2)》为有效证据。各方当事人应按合同约定履行各自义务。

商品房买卖合同中对办理贷款及因被告逾期支付购房款原、被告的处理方式有明确约定。被告仅支付10000元房款,未再按合同约定履行后续义务。根据规定,当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的,当事人可以解除合同。现原告以被告未按约定支付房款,致使合同目的不能实现为由,要求解除《商品房买卖合同》及补充协议、要求被告协助办理商品房买卖合同的备案登记撤销手续及房屋预告登记注销手续、要求被告支付违约金7575元,理由正当,本院予以支持。根据合同约定,原告要求被告赔偿其为本案支付的律师费31825元,理由正当,本院予以支持。原告同意返还被告交纳的购房款10000元,本院予以确认。

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